| 问题 | 小产权房贷款攻略：申请流程、利率、还款方式一网打尽 |
| 释义 | 小产权房无法办理按揭贷款。小产权房是在集体土地上建造的房屋，没有土地使用证和预售许可证，购买小产权房存在风险。办理按揭贷款的流程包括提出申请、签订合同、开立账户、支用贷款和按期还款。贷款结清可选择提前结清或正常结清，但小产权房无法通过贷款购买。 法律分析 买小产权房如何贷款?不能贷款。 什么是小产权房 所谓小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险。 商品房办理按揭贷款的流程 1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 结语 购买小产权房存在一定风险，因其不具备土地使用证和预售许可证。因此，无法办理按揭贷款。而对于商品房的按揭贷款流程，包括提出申请、签订合同、开立账户、支用贷款、按期还款以及贷款结清等步骤。根据借款合同约定，借款人需按时偿还贷款本息。贷款结清可选择提前结清或正常结清方式。办理贷款结清后，借款人需办理抵押登记注销手续。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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