| 问题 | 拆迁安置房公摊面积的规定? |
| 释义 | 多层住宅楼的公摊系数约在10%-15%，带电梯的小高层住宅约为15%-20%，高层住宅约为20%-25%。在拆迁中，商品房公摊面积计入补偿范围，产权调换方式补偿时，安置房公摊面积应适当提高。公摊面积包括大堂、走廊、电梯间等公共空间和分隔墙、外墙的一半。 法律分析 一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。 在拆迁过程中，商品房公摊面积应当计算在补偿范围内；当被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿时，安置房的公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。 分摊的公用建筑面积即公摊面积为： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 拓展延伸 拆迁安置房公摊面积的合规要求 拆迁安置房公摊面积的合规要求是指根据相关法律法规和政策规定，对于拆迁安置房的公摊面积进行限制和规范。根据我国《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理办法》等法规，拆迁安置房的公摊面积应符合一定的比例和标准，以保证居民的合理使用和公共设施的充足供应。具体要求包括合理的公摊面积比例、公共设施的配置标准、公摊面积的测算方法等。同时，还要考虑不同地区、不同类型的拆迁安置房的特殊情况，确保合规要求能够适应实际情况并得到有效执行，以提升居民的生活质量和居住环境的舒适度。 结语 公摊面积在多层住宅楼中起着重要的作用，合理的分摊可以确保居民的使用权益和公共设施的充足供应。在拆迁过程中，商品房公摊面积应计入补偿范围，安置房的公摊面积也应适当提高。拆迁安置房公摊面积的合规要求是保障居民生活质量和舒适度的重要措施，需要根据相关法规和实际情况进行限制和规范。我们应注重公摊面积的合理比例、公共设施的配置标准以及测算方法，以确保居民的合法权益和公共资源的合理利用。 法律依据 【法律依据】 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第十条，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第十一条，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。 |
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