| 问题 | 安置房买卖合同协议有没有法律保障 |
| 释义 | 安置房买卖合同协议有法律保障的。安置房买卖合同属于一般买卖合同，符合一般买卖合同的成立要件即生效，受法律保障。 一、安置房买卖合同协议进行公证 根据规定，安置房买卖合同协议是可以进行公证的，凭拆迁安置补偿协议，卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。 二、安置房产权50年后去向 根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。另外，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》中的规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。因此，相关的专业人士认为，适当续费是最有可能的。 一般来说，安置房在这2种情况下，可办理不动产权证：一种是由政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有的，但五年内不得上市，五年后可办理不动产权证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理不动产权证。 |
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