问题 | 广州二手房要交哪些税 |
释义 | 1、契税: 首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%.二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%. 2、增值税及其附加税:不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。 3、个人所得税:税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%. 4、中介费:在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。 5、印花税:印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。 6、交易手续费:按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。 7、权证登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。 一、二手房交易应该注意哪些风险 1、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。 2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。 3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双方严格按照国家的规定,各自承担相应的交易税费,并提醒买卖双方,交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准,且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。 二、二手房合同签订注意事项 1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。 2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。 (1)做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。 (2)钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%. (3)在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。 (4)约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。 (5)卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。 |
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