| 问题 | 重大维修事项要达到多少人投票才算是有效票？ |
| 释义 | 重大维修事项需要经过业主大会表决，且表决结果应当符合以下条件：业主出席人数应当不少于全体业主的三分之二，且同意票数应当不少于出席业主的三分之二。也就是说，只有当出席业主人数达到全体业主的三分之二，并且同意票数也达到出席业主的三分之二时，才能算是有效票。 具体来说： 1、业主大会的召开应当符合相关程序和规定，如通知时间、地点、议程等。 2、业主大会的表决结果应当公示，以便业主了解和监督。 3、业主大会的表决结果应当被物业公司或物业服务企业及时执行。 4、业主大会的表决结果应当被记录在物业档案中，以备查阅。 5、业主大会的表决结果应当被及时报送相关部门，如住房和城乡建设部门等。 6、业主大会的表决结果应当被及时通知相关业主，以便他们了解和监督。 综合上述，建议物业公司或物业服务企业应当认真履行职责，确保业主大会的召开和表决结果的执行。同时，业主也应当积极参与业主大会，行使自己的权利和义务，以维护自己的合法权益。 【法律依据】： 《物业管理条例》第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 |
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