| 问题 | 开发商迟延交付房屋时买房者怎么行使解约权 |
| 释义 | 开发商迟延交付房屋时买房者行使解约权的具体情况如下： 1、迟延履行解除权的性质合同的解除分为协议解除、约定解除和法定解除； 2、迟延履行解除权的行使法定解除权属于单方合同解除权，在方根本违约时，另方即享有解除权； 3、迟延履行解除权的法律后果合同解除的直接法律后果是使合同关系消灭，合同不需要再继续履行。 一、主张解除工程合同时应注意的事项有哪些 主张解除工程合同时应注意以下事项： 1、行使解除权应当书面通知对方； 2、未在法定或约定的期限内行使解除权的，该权利消灭； 3、没有法定或约定解除权行使期限的，经对方催告在合理期限内不行使的，该权利消灭； 4、合同解除后，不影响合同中结算和清算条款的效力。 二、约定解除权消灭的条件有哪些 约定解除权消灭的条件如下： 1、双方对合同解除权约定行使期限的，期限届满权利人不行使的，解除权消灭； 2、双方未约定行使解除权的期限。对方催告后，权利人未在合理期限内行使解除权，解除权消灭； 3、双方未约定行使解除权的期限，对方未催告的，权利人未在合理期限内主张解除权的，解除权消灭；等等。 三、合同可以提前终止吗 可以。1、单方解除和协议解除；单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张。2、法定解除与约定解除；合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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