| 问题 | 婚前房产公证需要的材料 |
| 释义 | 婚前房产公证需要的材料：需要当事人双方的个人信息证明和户口本，需要当事人双方签订个人财产协议（在协议中应当明确哪一些财产是属于那一个人的财产）以及一些其他的需要的材料。 一、夫妻财产公证后有法律效力吗 夫妻财产约定协议不必须公证，但公证后的协议法律效力高于一般协议。夫妻签订的财产协议并非以公证为生效的要件。很多人以为夫妻财产协议需要公证，如果不公证，财产协议就不能成立或不生效，这个观点是错误的。我国法律没有规定夫妻财产协议要以“公证”作为生效的前提条件，也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，无论该书面协议是否作了公证，均具有法律效力。协议公证不公证并不重要，重要的是把夫妻财产协议的内容约定好，慎重一点的话最好委托律师根据双方的具体情况起草。办理夫妻财产协议公证需要注意的问题：1、当事人在夫妻财产约定协议书中，应对各方婚前财产(或婚后财产)在婚后的使用、维修、保养、处分以及财产孳息归属作出明确约定；2、当事人在夫妻财产约定协议书中，应对各方婚前(或婚后)债务的清偿作出明确约定。 二、房产过户公证需要哪些手续 房屋过户公证需要以下手续： 1、申请人携带个人的身份证明，如身份证、户口簿等材料；与约定办理房产公证内容有关的财产权证明，如房产证、未拿到房屋产权证的购房合同和付款等；房产公证双方已经草拟好的协议书； 2、准备好办理房屋公证材料后，办理房产公证双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格； 3、公证人员核对相关信息； 4、在财产协议书上签名即可。 房产过户流程如下： 1、房产过户双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持卖方房地产权属证书，以及房产过户当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、当地房地产管理部门对提供相关文件进行审查，并在15日内做出是否受理房产过户申请的书面答复； 3、当地房地产管理部门核实房产过户申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行房产过户现场勘查和评估； 4、当地房地产转让房产过户当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由当地房地产管理部门核发房产过户单。在办理房产过户上述手续后，双方房产过户当事人应凭过户手续，并依照相关规定领取房地产权属证书。 三、婚后财产协议不公证是否有效 婚后财产协议不公证有效。夫妻财产协议不需要公证，但公证后协议的法律效力高于一般协议。如果夫妻双方都想进行财产协议公证，双方应准备以下材料： 1、个人身份证明，如身份证、户口簿、已婚结婚证等； 2、与约定内容有关的财产所有权证明尚未取得产权证明的，应当携带购房合同和付款发票； 3、双方已经起草了协议。协议的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、地址等个人基本情况：财产的名称、数量、价值、状况、所有权；上述婚前财产的使用、维护、处罚原则等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；等。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。 |
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