| 问题 | 公积金贷款与商业贷款的转化问题 |
| 释义 | 公积金断交不会导致已办理的住房公积金贷款变成商业贷款，但银行可能会追回已发放的贷款或执行商业贷款利率。公积金断交会影响贷款申请和提取，建议及时补缴以免影响贷款办理。公积金断交后续续缴满6个月或12个月，可以申请贷款或提取公积金。总之，公积金账户需有余额才能申请贷款或提取。 法律分析 公积金贷款比商业贷款的利率更低，所以，许多购房者买房都是申请的公积金贷款，但是，公积金贷款要求还是比较严格的，一般要保持在缴的状态。那么，公积金断交了房贷会变成商贷吗? 公积金断交并不会导致已经办理的住房公积金贷款变成商业住房贷款。但一般公积金断缴三个月，银行就有可能会追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率，而且也有权利解除公积金贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。 所以大家一定要多留意公积金的缴纳情况，如果断交了，就要及时补缴，以免影响到自己办理的住房公积金贷款。如果要去申请住房公积金贷款，也要防止公积金出现断缴情况。因为银行在审核的时候很有可能会因为借款人的公积金断缴情况而拒绝批贷。 毕竟很多银行对于住房公积金贷款都有一定的条件要求，如果借款人满足不了条件，就申请不了住房公积金贷款。像有不少地区的银行就要求借款人得按时缴纳住房公积金半年或一年以上(不同地区，规定不同)，且申请当月有正常缴纳住房公积金。 住房公积金断交的影响有哪些?1、住房公积金已经断交，账户是不会被取消的，只是如果不是持续的交，那么你买房子的时候，不能够用来贷款，只能提取账户里面钱来用 2、住房公积金已经断交，账户其实是能转的，转移到你现在工作的城市。但是要买的话，要根据你工作的城市的政策来定。 3、住房公积金已经断交，如果想要注销，那么先要重新的设定你住房公积金的卡，建议到银行去问一下比较好。 公积金断交了再续上还能用吗?公积金断交了再续上，只要连续缴纳的时间达到6个月或12个月，则用户就符合公积金贷款的要求，这样可以申请公积金贷款。或者用户满足公积金提取条件，那么用户就可以提取公积金。总而言之，公积金断交了再续上，后续公积金是可以正常使用的。 公积金可以用于申请房贷，也可以提取出来用于其他用途，这两种都要求用户的公积金账户内有余额。 结语 公积金断交了不会导致已办理的住房公积金贷款变成商业贷款。但若断缴超过三个月，银行可能会追回贷款或执行商贷利率，并有权解除贷款合同。因此，务必关注公积金缴纳情况，及时补缴以免影响贷款。申请公积金贷款时，也要避免断缴情况，因为银行可能因此拒绝批贷。公积金断交的影响包括不能贷款购房、账户转移需遵循城市政策、注销需重新设定公积金卡。若公积金断交后续继续缴纳满6个月或12个月，可符合贷款条件或提取要求。总之，公积金可以用于房贷申请或提取其他用途，前提是账户有余额。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 |
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