| 问题 | 租赁合同的有效性规定 |
| 释义 | 租赁合同的有效性要满足《民法典》第一百四十三条的条件，包括民事行为能力、真实意思表示和不违法违背公序良俗。根据《商品房租赁管理办法》第六条，违法建筑、不符合强制性标准、改变使用性质和其他法律禁止出租的房屋是不允许出租的。 法律分析 《民法典》第一百四十三条的规定，租赁合同一般具备以下条件时，有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 根据《商品房租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 拓展延伸 租赁合同的法律效力如何确定？ 确定租赁合同的法律效力涉及多个因素。首先，合同的成立要满足法定要素，如双方的意思表示一致、合同对象明确等。其次，合同内容应符合法律法规的规定，不得违反强制性规定。此外，合同的签订应当是自愿的，双方应具备相应的法律行为能力。最后，合同的履行情况也会影响其法律效力。如果合同被违约或存在争议，法院将根据相关法律规定和事实情况来判断合同的有效性。综上所述，确定租赁合同的法律效力需要综合考虑合同的成立、内容、履行以及法律规定等因素。 结语 租赁合同的法律效力取决于多个因素，包括合同的成立、内容、履行以及法律规定等。根据《民法典》和《商品房租赁管理办法》的规定，合同需满足民事行为能力、真实意思表示，并符合法律法规的强制性规定和公序良俗。同时，房屋不得出租的情形也需遵守法律法规。合同的法律效力还会受到合同履行情况和争议解决的影响。综上所述，确定租赁合同的法律效力需要综合考虑多个因素。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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