| 问题 | 二手房过户需要携带哪些证件？ |
| 释义 | 无房产证无法过户，需提供房产证、身份证、买卖合同及银行贷款合同。根据《中华人民共和国房地产管理法》，不符合规定条件、被查封或限制权利、有争议、未登记领取证书等情况下的房地产不得转让。建议购买已有房产证的房屋，避免风险。 法律分析 一、无房产证原件能否过户 如果没有房产证是无法过户的。原因在于： 到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因为缺失房产证而遭到拒绝，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、二手房过户要带的资料 1.二手房买卖双方身份证原件,复印件 2.二手房房屋买卖合同原件 3.该房屋原来的房产证 4.银行贷款合同(不办贷款没有)我们可以了解到按照规定没有房产证是不能办理过户手续的，这个在国家法律上是有相关的规定的，必须按照规定来执行，希望大家可以明白。 结语 购买二手房时，必须确保房产证的完备性，否则无法办理过户手续。房产证是房地产交易管理部门过户的必备文件，缺失房产证将导致过户申请被拒绝。此外，只有拥有房产证的所有人才能享受相关权益，如房屋拆迁补偿。签订合同并进行公证等方式也需双方诚信保证。建议购买已取得房产证的房屋，以确保交易的安全和合法性。购买二手房时，需携带身份证、房屋买卖合同、原房产证等相关资料办理过户手续。请遵守国家法律规定，确保合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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