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问题 二手房营业税是什么意思
释义
    营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
    一、买卖二手房的税费谁出
    根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
    （一）买方的二手房交易税费：
    1、契税：
    成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）
    2、交易服务费：
    建筑面积（平方米）×3元
    3、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）×0．05％
    4、产权转移登记费：
    50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
    （二）卖方的二手房交易税费：
    1、交易服务费：
    建筑面积（平方米）×3元
    2、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）×0．05％
    3、土地出让金：
    成交价或评估价（高者）×1％
    4、解困房：
    成交价或评估价（高者）×1％
    5、商品房：
    土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用：
    成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）
    成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）
    7、个人所得税：
    成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
    8、营业税及附加税：
    成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）
    二、二手房税是买家交还是卖家交？
    二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：
    （一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；
    （二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％
    （三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％
    实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
    
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更新时间：2025/3/29 11:31:19