| 问题 | 怎么分割婚前买的房子 |
| 释义 | 婚姻不易，且行且珍惜。 但婚姻这段旅途上总会有人选择退出，如果两个人选择离婚的话，名下的房产又该怎样进行分割呢？关于房产分割的方法不能一概而论，因为如果夫妻二人协商不成的话，会有很多种情况。 离婚时，夫妻双方名下的房产需要根据产权登记、购买房产时间、还贷情况、资金来源、房产产权类型、夫妻共同财产分配方式等多种情况来进行确权分割。 具体的有以下几种情况，我们根据具体情况在结合实践分析。 1、如果一方在婚前用其个人财产购买房产，那么该房屋属于他的个人财产。 此外，如果一方婚前用个人财产购买房产，并在婚前已经还清了所有贷款。 同时获得了房产证，婚后以自己的名义登记，那么另一方也无权要求分割。 2、婚前一方按揭购房但婚后共同还贷的。 例如，婚前一方以他的个人财产进行按揭买房，贷款是婚后夫妻共同偿还的，但房产备案登记在支付方名下。 离婚时房产将由双方协商处理，协商不成的法院可判决该房产归产权登记者所有。 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同偿还贷款的金额及相应的财产增值部分由双方平分，且由产权登记一方对另一方进行补偿。 3、一方婚前全款购房但婚后加名登记在双方名下婚前，一方以其个人财产购买房产并支付全部房款，房产证登记的也是一人名字。 但婚后房产证变更为夫妻二人(加名)。 那么，在这种情况下，该房产应该认定为夫妻共同财产，并视为赠与对方的行为。 4、婚前夫妻二人共同全款购房，但产权只登记在一方名下。 结婚前，双方共同出资买下房子，但房产只以一方的名义登记。 如果能认定为婚意购房，那么产权登记一方将补偿另一方一定的价款。 5、婚前双方共同出资全款购房且登记在双方名下。 婚前，双方共同出资全额购买该房屋，房产以双方名义登记。 根据登记情况，确定为按份共同或共同所有。 在这种情况下，双方可以按出资比例协议约定按份共有。 无协议、无出资比例证明的，视为共有。 离婚时，分割房产是尤为重要的事情，所以，一定要做好举证工作，同时维护好自己的个人权益。 |
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