| 问题 | 租赁合同中水漏问题由谁承担责任 |
| 释义 | 租房漏水责任分配及雨水管漏水责任的主旨是根据法律规定，租客和业主在房屋漏水问题上的责任承担应根据具体原因确定。对于租房房顶漏水，应根据租赁合同中的约定来确定责任。如果合同中无特殊约定，租客可以要求房东赔偿损失并解除合同，如房东拒不退还押金，可通过法院解决。如果合同中有约定，应按照约定履行。对于雨水管漏水造成的损失，责任分配取决于具体情况，如人为破坏、建筑质保期等。 法律分析 根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担： 1、租客承担责任：租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失，可以双方酌情商定。 2、业主承担：如果房屋漏水是由于业主装修不当等其他业主原因的，则应当由业主来承担侵权责任，租客不承担责任。 雨水管漏水造成的损失由谁负责 雨水管漏水造成业主室内等相关损失，是否由物业公司承担维修及赔偿责任，需要结合如下一些具体情况来综合考虑： 1、造成雨水管脱落是由于人为破坏，物业公司不应该承担维修及赔偿责任。其应该由造成雨水管脱落的肇事者来承担雨水管维修，及造成住户漏水的相关损失维修及赔偿责任。 2、非人为破坏但住宅在建筑工程质量质保期内，物业公司不应该承担维修及赔偿责任。其维修及赔偿责任由住宅建设单位（开发商）承担，开发商可以向建筑施工单位追偿。 3、非人为破坏且超出住宅建筑工程质保期，由物业管理利用业主交纳的住房公共维修资金进行对脱落水管进行修复及赔偿由此造成的住户的损失。 租房房顶漏水谁负责 1、如租赁合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法，但房东拒不退还的话，可以通过法院解决。 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 2、如租赁合同中已有约定，则按照约定的履行。 结语 根据以上情况，对于出租房漏水责任的承担，根据法律规定，责任应根据具体情况来确定。如果租住的房屋漏水是由租客原因导致的，租客应承担责任；如果是由业主装修不当等其他业主原因导致的，业主应承担责任。对于雨水管漏水造成的损失，需要综合考虑具体情况，如是否人为破坏、建筑工程质保期等。对于租房房顶漏水，如果租赁合同中无特殊约定，承租人可以要求房东赔偿并解除合同，如果房东拒不退还押金，可以通过法院解决。如果租赁合同中已有约定，则按照约定履行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 |
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