| 问题 | 离婚后女方贷款买房的偿还问题 |
| 释义 | 婚前贷款买房，离婚时共同还贷款部分平均分割；婚后贷款买房，夫妻共同财产需协商分割或法院判决；按揭房离婚需要过户，可提前还贷或与银行协商变更贷款人；根据《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产需平等处理，个人财产及个人名义债务有明确规定。 法律分析 以女方的名义贷款买房如果离婚了的还款方式要看是婚前购买还是婚后购买。 1、婚前贷款买的，婚后共同还贷，离婚时共同还贷款部分平均分割。其余为女方所有。 2、若婚后贷款买，那么该房产视为夫妻共同财产，双方协商应该怎么分割或者平均分割，协商不成由法院判决。 房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、银行协商：没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 结语 女方以个人名义贷款购买的房产，在离婚时应根据购房时间分为婚前购买和婚后购买两种情况处理。对于婚前购买的房产，离婚时应平均分割共同还贷款部分，其余归女方所有。对于婚后购买的房产，视为夫妻共同财产，离婚时应协商分割或由法院判决。房屋过户需要房产证，按揭房产证一般在银行抵押，离婚时需要提前还贷或与银行协商变更贷款人。以上处理方式依据《中华人民共和国民法典》第1062条、第1063条和第1064条。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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