| 问题 | 房屋拆迁安置费的计算标准是什么 |
| 释义 | 房屋拆迁安置费主要包括房屋使用人（被拆迁人或房屋承租人）的搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费和非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。至于这几项费用中，临时安置补助费和搬迁补助费支付标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定，这主要反映各地经济发展的情况不同，当地生活水平的差异，国家不能统一作一规定。而非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费则主要依据民法等价有偿的原则，对于因停产、停业造成的直接损失进行赔偿，而不包括间接损失。因此，为：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的者安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 （一）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。 （二）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为。 （三）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 一、北京房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： （一）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； （二）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0； （三）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 二、房屋被法院拍卖安置费标准是否有规定 没有安置费。钱要全部偿还给债主。如果有剩余，会返还给被执行人。 在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人： （一）有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。 （二）出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。 （三）共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。 拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”。 |
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