| 问题 | 商铺漏水物业不管应该如何去 |
| 释义 | 商铺漏水物业不管，先看看自己的商铺是在保修期内还是保修期外。只要商铺还在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，则可以起诉开发商要求其履行义务。如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。同时，由于房屋质量问题造成的损失，也可以主张要求开发商进行赔偿。 如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修。 需要明确的是，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 综合上面所说的，房子漏水是要看在保修期内没有，如果在保修期内才可以叫物业来管理，相对的，如果确实是物业不对的话，是可以走法律程序来保护自己的权益，要回自己的损失的。 【本文所涉及的法律依据】：： 《建筑工程质量管理条例》 第四十条  在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 《民法典》 第二百八十七条  【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。 |
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