| 问题 | 房屋买卖合同的履行地如何确定 |
| 释义 | 1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地2、双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地(注：这里的所指的法律应包含《合同法》第一百四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第十九条)3、买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地4、依上述方法对买卖合同的履行地点尚不能确定的，则依《合同法》第六十二条确定。即：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行交付不动产的，在不动产所在地履行其他标的，在履行义务一方所在地履行。根据上述规定，商品房买卖合同履行地应为商品房所在地。一、有关买卖合同履行地的规定第61条规定合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第62条规定当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行交付不动产的，在不动产所在地履行其他标的，在履行义务一方所在地履行。第141条规定出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。”综上，买卖合同履行地的确定，首先以合同双方当事人的约定为准若没有约定或约定不明确的，可由双方当事人协商达成补充协议若仍达不成补充协议的，则按合同有关条款或交易习惯确定合同履行地。二、通过以上途径仍不能确定合同履行地的，按合同法规定处理：(一)合同法总则规定：给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地交付不动产的，不动产所在地为合同履行地其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。(二)合同法分则“买卖合同”一章中规定：标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人的地点为合同履行地。标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，该地点为合同履行地不知道标的物在某一地点的，出卖人订立合同时的营业地为合同履行地。 |
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