| 问题 | 民法典中商品房买卖合同保修期是多长时间 |
| 释义 | 商品房买卖合同保修期根据《建设工程质量管理条例》规定，主体结构保修期依据设计文件确定，防水工程保修期为5年。过了保修期，购房者可与开发商商定保修期限，并要求处理质量问题。若超过保修期，若开发商拖延或屡修屡坏，开发商应承担责任；若确实超过期限，购房者可要求开发商提供维修服务，可能需支付费用。购房者需保存相关证据以便追诉。购房合同时应注意住宅质量保证书，可补充约定保修时间。 法律分析 一、民法典中商品房买卖合同保修期是多长时间 在《建设工程质量管理条例》中规定，如果是主体结构的，依据设计文件确定，如果是防水工程的，保修期是5年。 《建设工程质量管理条例》 第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 二、过了房屋质量保修期如何维权 (一)房屋的保修期限是可以同开发商商定的 国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。 开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间;如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。 (二)保修期过了仍可处理 房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，便于之后要求赔偿。 对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。 如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。 结语 根据《建设工程质量管理条例》，商品房买卖合同的保修期根据具体情况而定。主体结构工程的保修期为设计文件规定的合理使用年限，而防水工程的保修期为5年。当房屋质量保修期过后，购房者仍可进行维权。购房者应首先确定问题是否在保修期内，若是，则应立即联系开发商要求处理，并记录相关损失以备索赔。对于超过保修期的房屋质量问题，若是因开发商故意拖延或屡修屡坏导致，购房者有权追诉开发商，并需保存相关证据。对确实超过期限的问题，购房者也可要求开发商提供维修服务，可能需支付一定费用。购房者在签订购房合同时，应注意合同附件的《住宅质量保证书》，并可进行补充约定保修时间。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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