| 问题 | 预售合同签订有哪些要求和注意事项 |
| 释义 | 签订预售合同需要注意以下事项： 1、出卖人与买受人是否具有相应的民事行为能力； 2、意思表示是否真实； 3、合同的内容是否合法，是否不违背公序良俗； 4、出卖人是否取得商品房预售许可证明事项。 一、民间借贷合同有效么? 民间借贷合同是否有效要看是否满足合同的生效要件。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 二、如何认定建筑工程合同效力 建设工程合同的效力应从合同的主体（是否有资质，双方意思表示是否真实等）、合同的内容（是否符合法律规定，是否存在非法转包、违法分包）、合同的前提条件（是否需要进行招投标、是否办理相应审批手续）、等方面进行认定。除此之外，只要工程建设合同当事人有民事行为能力，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。 三、应收账款质押法律风险的防范措施有哪些？ 应收账款质押法律风险的防范措施有：仔细审查当事人是否具有相应的民事行为能力；质押的意思表示是否真实；质押合同的内容是否合法、是否违背公序良俗；以及质押人是否享有对应收账款的处分权；是否办理了出质登记。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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