| 问题 | 房产赠与和房产买卖所需缴纳的税款是多少？ |
| 释义 | 二手房买卖过户税费与一般相同，但根据房产证满二年或五年计算，卖方个人所得税、营业税可免，买方契税为1.5%，其他过户税费约数百，总计约1.8%。 法律分析 与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 拓展延伸 房产交易税费的计算方法和注意事项 房产交易税费的计算方法和注意事项因地区而异。一般而言，房产买卖涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税等。契税是根据房屋交易价格的一定比例计算的，而增值税则根据房屋的增值额计算。个人所得税是指卖方在房屋交易中获得的利润所需要缴纳的税款。在计算税费时，还需要考虑不同地区的政策规定和优惠政策。此外，购房者还需留意房产交易的其他费用，如中介费、评估费等。在房产交易过程中，建议购房者咨询专业人士，了解相关规定和政策，确保税费的准确计算和合规缴纳。 结语 房产交易税费的计算方法和注意事项因地区而异。契税、增值税和个人所得税是常见的房产交易税费。在计算税费时，需考虑价格比例和增值额。购房者还需留意其他费用，如中介费、评估费等。建议咨询专业人士，了解相关规定和政策，确保税费准确计算和合规缴纳。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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