| 问题 | 定金合同是否在主合同签订后成立？ |
| 释义 | 主合同未签订定金合同也可以成立，根据《民法典》规定，定金合同可以单独订立，应以书面形式约定。 购房定金比例不得超过购房款的20%，超过部分不属于定金，法院不予支持。 定金具有从属性，成立需实际交付，具有预先支付性和双重担保性。 定金合同可以单独订立，购房定金不得超过20%，定金具有从属性、预先支付性和双重担保性。 法律分析 一、主合同未签订定金合同成立吗 主合同未签订定金合同成立的，根据《民法典》规定，保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 二、定金一般是百分之多少 购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 三、定金的法律特征有哪些 定金的法律特征有： 1.定金具有从属性 定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2.定金的成立具有实践性 定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。 3.定金具有预先支付性 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。 4.定金具有双重担保性 即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 拓展延伸 主合同签订后，定金合同的效力如何确定？ 主合同签订后，定金合同的效力需要根据具体情况来确定。一般而言，定金合同作为一种预付款方式，旨在确保交易的履行。在主合同签订后，定金合同通常具有一定的法律效力。然而，具体效力的确定还需考虑以下因素：主合同中是否明确约定了定金合同的效力；定金合同是否符合相关法律法规的要求；双方当事人是否履行了定金合同的义务等。在实际操作中，当发生争议时，法院将综合考虑以上因素来判断定金合同的效力。因此，具体情况需要根据当事人的约定和相关法律法规进行具体分析和判断。 结语 定金合同的效力需要根据具体情况来确定。一般而言，定金合同作为一种预付款方式，旨在确保交易的履行。在主合同签订后，定金合同通常具有一定的法律效力。然而，具体效力的确定还需考虑以下因素：主合同中是否明确约定了定金合同的效力；定金合同是否符合相关法律法规的要求；双方当事人是否履行了定金合同的义务等。在实际操作中，当发生争议时，法院将综合考虑以上因素来判断定金合同的效力。因此，具体情况需要根据当事人的约定和相关法律法规进行具体分析和判断。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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