| 问题 | 拆迁安置房买卖是否合法？ |
| 释义 | 安置房五年内禁止买卖，违法行为。各地政策不同，但国家不允许买卖，合同无法保护。如有必要出售，只能按购买价出售给符合条件的家庭或由相关部门收购。 法律分析 1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。 2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。 3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。 拓展延伸 拆迁安置房交易的法律规定及注意事项 拆迁安置房交易涉及到一系列法律规定和注意事项。根据相关法律，拆迁安置房的买卖是合法的，但需要遵守一定的规定。首先，买卖双方应当确保房屋的产权清晰、合法，可以通过查验相关产权证明来确认。其次，买卖双方应当签订书面合同，明确交易的价格、房屋的面积、使用权转移等关键条款。此外，买方应当核实房屋是否符合相关质量标准，并了解相关拆迁政策和安置政策。卖方应当提供真实、准确的房屋信息，并按照约定的时间和方式交付房屋。双方在交易过程中应当保留好相关证据，以防纠纷发生。最后，如果遇到任何纠纷或法律问题，建议及时咨询专业律师以获取法律意见和支持。总之，了解相关法律规定和注意事项，可以帮助买卖双方合法、顺利地进行拆迁安置房交易。 结语 安置房在五年内不得买卖，违者将受到法律制裁。虽然各地政策有所不同，但国家对此类交易是禁止的，合同也无法得到法律保护。对于需要出售安置房的业主，只能以购买时的价格出售给符合条件的家庭或相关部门。拆迁安置房交易需要遵守法律规定，确保产权清晰、签订合同、核实质量标准，并咨询专业律师以防纠纷发生。了解相关法律规定和注意事项，有助于顺利进行拆迁安置房交易。 法律依据 《房屋买卖合同司法解释全文》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 一、拆迁安置房买卖最新政策是如何规定的 1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的； 2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售； 3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。 |
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