问题 | 房屋租赁合同发生纠纷如何处理? |
释义 | 租房合同纠纷处理方式:1)合同双方协商解决;2)根据合同约定或仲裁协议申请仲裁;3)根据合同约定或未达成仲裁协议,向法院提起民事诉讼。仲裁具有终结性,判决生效后不能再向法院起诉。违约方需承担责任并赔偿损失。 法律分析 随着租房一族的热潮,各种房屋租赁合同的纠纷也随之而来,那么,当我们遇到这种纠纷时,应该怎样妥善处理呢? 解决租赁合同纠纷主要有以下三种解决方式: 第一,合同双方当事人可以协商解决。因为租赁合同而产生纠纷的,应当协商解决; 第二,如果没有协商一致,可以去法院进行起诉,租赁合同中有约定的,可以按照约定去诉讼或申请仲裁。 (1)申请仲裁解决问题 申请仲裁是指公民、法人或者其他组织之间发生了合同纠纷以及其他的财产纠纷时去向仲裁委员会申请解决的一种法律规定的方式。当事人打算采用仲裁方式来解决纠纷的,应当是双方自愿的,并且事先在合同中已经约定或事后达成了仲裁协议。如果租赁合同里没有约定,双方当事人又没有达成仲裁协议,一方当事人申请仲裁的,仲裁委员会不会受理。 换句话说,如果双方当事人已经有了约定,或者事后达成了仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有终结性,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题 如果双方当事人已经在租赁合同中约定了用诉讼解决的方式,或者是没有达成仲裁协议的,可以直接向法院提起诉讼。如果是租赁的的当事人因为违反规定,导致租赁合同无效,那么自己应当依法承担责任。如果是因为一方当事人没有履行相关法律规定的义务,导致租赁合同解除的,没有履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成损失的,要承担赔偿责任。 结语 租房热潮带来了各种租赁合同纠纷,如何妥善处理成为关键。解决纠纷可采取三种方式:一是双方协商解决;二是按合同约定诉讼或申请仲裁。仲裁需双方自愿并在合同中约定或事后达成协议,否则不予受理。诉讼适用于合同约定或未达成仲裁协议的情况。违约方应依法承担责任,造成损失需赔偿。仲裁具终结性,判决生效后不得再向法院起诉。合理选择解决方式,维护自身权益至关重要。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 |
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