| 释义 |
什么是楼花买卖和转按揭
一、什么是预售商品房(俗称“楼花”)买卖
1、虽然预售商品房的转让类似于二手房的买卖，但由于预售商品房还未经过综合验收，没有办理房产证，风险较大，所以买受人一定要用购买一手商品房的态度对待预售商品房。例如到楼盘现场了解楼盘的规划、发展商有无拿到商品房预售许可证、工程进度、发生纠纷的如何处理等情况。
2、预售商品房转让时，买受人只与受让人签定转让合同而不再与发展商签定预售合同，购买后要继受让人履行应承担的义务和责任。所以，买受人在购买预售商品房时应搞清楚要承担的责任和义务，以及受让人与发展商所签定的预售合同的条款内容。对于自己不愿接受的条款约定，要与发展商协商后在转让合同中重新约定。
3、预售商品房转让实质属于二手房交易，因此买受人可以与受让人进行价格协商，并把协商好的价格写入转让合同中。
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