| 问题 | 未成年人所继承的房产是否可以进行买卖？ |
| 释义 | 未成年继承的房产可以买卖，但需法定监护人代理。买卖房产需注意房屋权属、结构、质量、违约责任等事项。过户房产需准备继承人身份证明、死亡证明、房产证等，办理房管局手续并缴纳税费。赠与房产需签订赠与书并公证，携带相关资料前往房管局登记并交纳税费办理过户手续。 法律分析 未成年继承的房产可以买卖。未成年继承的房产可以买卖，但是需要法定监护人代理人进行代理。按照相关规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理。 买卖房产的注意事项有哪些 1、要明确房屋权属； 2、要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人； 3、选择正规中介机构；注意房屋结构以及质量是否符合要求； 4、注意违约责任要约定清楚。 房子过户流程 1、父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。过户手续有三个步骤： 首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件； 其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。 2、赠与房产过户。赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。 赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户手续。 结语 未成年继承的房产可以买卖，但需法定监护人代理。买卖房产需注意：明确权属、房主与卖方是否同一人、选择正规中介、房屋质量、约定违约责任。房产过户流程：准备相关证明、前往房管局申请、缴纳税费、办理过户手续。赠与房产过户：签订赠与书并公证、携带资料前往房管局登记、缴纳税费、办理过户手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。 |
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