| 问题 | 房屋出售需不需要购房合同？ |
| 释义 | 在只有购房合同的情况下,一般来说是不允许卖房的。卖房需要有房产证方可办理出售和过户手续。根据法律规定,没有房产证的房子从签约到过户的时间可能会比较长。因此,如果买家在签署买卖合同、支付定金或房款后,遇到紧急用钱的情况,这套房子就无法作为抵押物向银行贷款。因此,当只有购房合同的情况下,通常不会进行房屋出售。此外,小产权房存在很大的风险,不建议购买。 法律分析 在只有购房合同的情况下,一般来说是不允许卖房的。具体来说,卖房需要有房产证方可办理出售和过户手续。根据法律规定,没有房产证的房子从签约到过户的时间可能会比较长。因此,如果买家在签署买卖合同、支付定金或房款后,遇到紧急用钱的情况,这套房子就无法作为抵押物向银行贷款。因此,当只有购房合同的情况下,通常不会进行房屋出售。 一、蓝皮合同好办理吗 对于这个法律没有具体规定，单从实践来看，要看是怎样的购房合同，有蓝皮白皮绿皮，绿皮是比较正式的，在房管局进行了备案。白皮合同是指没有在房管局做过网签的房子，多数情况下在开发商那里更名，蓝皮合同是指在房管局已经做过网签的房子，不能过户不能更名，想过户只能等房产证办下来，不建议购买没有房产证的房子，因为没有保障，只有三方协议，约束力小，后期容易产生纠纷。 二、小产权房能买吗会不会被回收 小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险： 1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。 2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。 结语 在只有购房合同的情况下,一般来说是不允许卖房的。具体来说,卖房需要有房产证方可办理出售和过户手续。根据法律规定,没有房产证的房子从签约到过户的时间可能会比较长。因此,如果买家在签署买卖合同、支付定金或房款后,遇到紧急用钱的情况,这套房子就无法作为抵押物向银行贷款。因此,当只有购房合同的情况下,通常不会进行房屋出售。此外,小产权房存在很大的风险,不建议购买。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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