问题 | 房产过户给父母费用应该怎么算 |
释义 | 有房产证的房子,即为产权房,把房产过户给父母,有两种办理方式。一、以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系,这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费:,1、契税:总售价的2%。2、印花税:总售价的0.05%。3、房屋转让手续费:500元。4、卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。5、房屋转让手续费:500元。6、营业税:居住满一年以上者免交,未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。7、个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税,转让自用5年以上唯一住房免税。二、以赠与的方式办理过户。先由父母同儿子到公证部门办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”,携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件,办理赠与过户手续,要缴纳4%的税费。以上是办理过户手续的两种方法,请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 |
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