| 问题 | 买卖房时需要交纳契税那么契税属于哪一税种 |
| 释义 | 契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。 一、中华人民共和国契税法实施细则 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：1、国有土地使用权的出让，由承受方交。2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。3、房屋买卖，即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。4、纳税义务。5、税率。 二、关于房产契税的有关规定 如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 三、买卖公寓要交哪些税 买卖公寓要交以下税： 1、契税，指导价乘以面积再乘以3%； 2、增值税及附加，指导价乘以面积减去上次合同总价再乘以5.6%； 3、个人所得税，指导价乘以面积再乘以1%； 4、转移登记费； 5、印花税，指导价乘以面积再乘以0.1%然后加5元； 6、土地增值税，指导价乘以面积再乘以8%。 一、公寓买卖过户流程如下： 1、买卖双方签订买卖合同，一般买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同； 2、接受房地产买卖管理部门的检查，当买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价； 3、契过户，有关房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续； 4、办理产权过户手续，当双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。 二、公寓房过户的注意事项如下： 1、二手房价格进行评估； 2、协议签订内容； 3、检查水电煤气。 综上所述，公寓买买流程一般分为四步，签订合同、接受房地产买卖管理部门的检查、立契过户、办理产权过户。买卖公寓要交契税、增值税及附加、个人所得税、转移登记费、印花税、土地增值税。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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