| 问题 | 房主去世后如何进行过户？ |
| 释义 | 原房主去世的房屋过户流程如下： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明。 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证房产继承分两种： 一是遗嘱继承 二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。 3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。 小产权房房主去世房子归谁 1、小产权房的房主死后继承人可继承小产权房的使用权。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易属于法律意义上的物能因死亡事实发生继承人可继承小产权房的使用权。 2、如果没有遗嘱小产权房产按法定继承有的无法办理过户手续继承人协商一致签订继承协议分割房产。协商不成起诉分割遗产。 房主死亡妻子怎么过户 房主死亡将房子过户给配偶有两种方式： 1、死亡时留有遗嘱将房产留给配偶。配偶只要带上身份证遗嘱配偶死亡证明书产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可； 2、没有遗嘱由第一顺序继承人平均继承。对房产的分配达成一致后所有第一顺序继承人带上资料去公证处办理公证之后再到房屋登记机关办理过户即可。 居住权过户需要房主许可吗 一般是不需要的。 我国民法典规定居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。由此可见居住权是一个他物权就是说居住权人可以在不拥有房产产权的情况下房屋所有人也不能干涉居住权人使用住宅的权利。居住权是从原来房产产权中分离出来的权益。如果房产上登记有居住权人除非居住权终止不然房主是不能赶走居住权人的。 房主不签字能过户吗? 过户也叫过户登记是房屋从一个人名下变更至另一人名下的行为。其本质是房产行政管理部门对房屋权属状态的变更因此它属于行政行为。根据行政法的规定过户登记必须要依申请才能进行这个程序必须是行政相对人也就是原房主才能启动。因此如果房主不签字那是不能进行正常的过户的这是一般情况。有一般就有例外例外情况是我们如果取得了法院、仲裁机构的胜诉裁判文书就可以对房屋申请强制执行这种带有国家意志的执行程序是不需要经过房主同意的也就是说房主不签字也可以过户但前提是我们首先要打赢官司。在这里宋律师要提醒各位朋友合同的条款在当事人之间相当于法律条文任何违约的行为都可能会产生法律责任同时也可能会导致败诉。 老人去世房子过户问题 老人去世房屋过户流程如下： 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明。 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证房产继承分两种：遗嘱继承和法定继承。 三、办理房屋过户登记申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同需要支付税收。 该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答 |
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