| 问题 | 房产“带押过户”是 |
| 释义 | 房产“带押过户”是将房产抵押给银行或其他金融机构，以获得贷款后将房产转移到买家名下的交易方式。 在这种交易方式中，买家需要在银行或其他金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期记录，才能进行“带押过户”交易。 房产抵押流程如下： 1、抵押人和业主协商之后，需要先由双方出具房产变更达成的书面协议； 2、银行同意变更之后，借款人由卖方变更为买方，并且由银行出具变更事项变更理由，以及同意办理变更的登记； 3、买卖双方携带相关的证明资料，到当地的房产管理部门办理产权变更登记手续； 4、如果说银行不同意变更，就只能先办理公证，等银行贷款还清，从银行取出房产证，解除抵押登记手续之后，才能够办理房屋产权的变更登记。 综上所述，“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期的情况。由于带押过户可以增加房产交易的风险，因此买家需要谨慎选择交易对象，并在交易前了解相关风险和费用。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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