| 释义 |
小产权房屋买卖是否违法取决于是否非法占用集体土地或闲置国有土地、变相转让农村集体土地使用权或改变国有土地的使用性质。未经批准，无土地使用许可证、规划许可证和施工许可证，擅自建设并销售的房屋属于非法交易，存在较大风险。
法律分析
小产权房屋买卖是否违法，主要看其是否非法占用集体土地或者闲置国有土地，变相转让农村集体土地使用权，或者改变国有土地的使用性质。未经有关部门批准，未取得土地使用许可证、规划许可证和施工许可证，擅自违法建设并直接在市场上销售的房屋，因其用地、审批、建设违反了有关法律法规，是属于非法交易，存在较大风险。
拓展延伸
小产权房买卖的法律规定及风险分析
小产权房买卖涉及到一系列法律规定和风险因素。根据我国法律，小产权房属于非法建设，一般不具备合法买卖的资格。然而，由于历史原因和需求，一些地方政府对小产权房进行了一定的认可和管理。在购买小产权房时，买家需要仔细了解相关政策和法规，确保房屋的合法性和产权清晰。同时，买家还应该关注小产权房存在的风险，如土地纠纷、权属争议等。在购买前，建议咨询专业律师，进行法律风险评估，以避免可能的法律纠纷和经济损失。综上所述，小产权房买卖涉及复杂的法律规定和潜在风险，购买者应保持警惕并谨慎决策。
结语
小产权房买卖涉及复杂的法律规定和潜在风险。购买者应当仔细了解相关政策和法规，并咨询专业律师进行法律风险评估。确保房屋的合法性和产权清晰，以避免可能的法律纠纷和经济损失。在购买小产权房时，请保持警惕并谨慎决策。
法律依据
《士地管理条例》第六十五条
禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。
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