| 问题 | 租的商铺遇到拆迁,房东与承租人如何进行分割 |
| 释义 | 租的商铺遇到拆迁,房东与承租人如何进行分割 要合理合法的进行利益分割。 1、例如甲乙双方签订了租赁合同，租赁合同中有拆迁补偿的具体约定。如果获得了拆迁补偿款，要如何分割呢?这种情况下，就按照约定来分割。 2、你在租赁之后，又进行了厂房的重建、改建、扩建、装修等添附。如果关于这些添附行为，在原合同中没有相关约定。这样要怎么分割补偿款呢?那么，就要按照“谁添附、谁受益”的原则来分割补偿款。 3、要看现状如何，现在谁在实际经营。如果这里有几个营业执照，好几个人在纳税，就要看谁是实际的经营主体。尽管房东也有营业执照，但是没有实际经营，房东也不是实际经营主体。在这种情况下，就要把停产停业损失的补偿款给予实际经营者。如果租赁合同中没有特别规定的，就可以这样来处理。 拆迁过程中，租的商铺遇到拆迁,房东与承租人，需要注意的事项： 首先要有承租人的主体资格。 想提起分割之诉，首先满足一个主体资格的要求。判定该主体资格的前提是，你是否与本次拆迁最后获得的补偿款有利害关系。也就是从民事法律关系角度讲，你是利害关系人之一。你很清楚这种企业拆迁的分割之诉，是一种民事诉讼的范围。在实践之中，提到企业分割之诉的主体，最多的就是承租人。举个例子，你租赁了这个企业的土地和厂房进行生产经营，有相关的合法的营业执照、工商登记、纳税登记等等。如果这个地方进行征收拆迁，那么征收拆迁这件事就与你存在法律上的利害关系。你就有权利提起该拆迁行为的分割之诉。 只要签协议，就形成权利义务关系。 诉讼请求只有一个，就是说分割已经确定的补偿款项。例如某一方跟拆迁方签订了补偿协议，但是还没拿到补偿款项。第二种情况是签订了补偿协议，并且拿到了补偿款项。无论是哪种情况，你都有权利在这个过程之中提起分割之诉。只要签了协议，就在本次拆迁中，与拆迁方确定了双方的权利义务关系。 |
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