| 问题 | 房产的赠与流程应该如何进行 |
| 释义 | 房产赠与需满足的条件 ①赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; ②赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; ③赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; ④房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; ⑤受增人必须依照有关规定缴纳税费; ⑥不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 根据国家规定，房产赠与主要包括签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体办理程序是： 1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间; 2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理房地产赠与需要办理赠与公证; 3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与; 4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带的证件： ①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证); ②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书; ③受赠人的户口及身份证明; ④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件; ⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书; 5、如实填写《房地产赠与申请审批表》; 6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况; 7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。 提醒您，如果有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行，是可以撤销赠与房子的。 |
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