| 问题 | 房屋租赁合同的合法性判断 |
| 释义 | 房屋租赁合同合法的条件是双方当事人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定，不违背公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用并支付租金的合同。 法律分析 房屋租赁合同符合民事法律行为有效要件则合法。即双方当事人具有相应的民事行为能力，且意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律法规：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 拓展延伸 房屋租赁合同的法律要求与注意事项 房屋租赁合同的法律要求与注意事项涉及多个方面。首先，合同必须符合当地相关法律法规，包括租赁条款、租金支付方式、租期等。双方应明确权益与责任，如租客权利、房东义务、违约责任等。此外，注意事项包括租金支付时间、押金退还、维修责任、租赁期限等。租赁合同应明确房屋状况、设施设备、维修责任等细节，以避免纠纷。租赁合同的签署前应仔细阅读并确保理解其中条款，如有疑问可咨询专业律师。最重要的是，双方应诚信履行合同，遵守法律要求，以确保租赁合同的合法性和双方权益的保护。 结语 租赁合同的法律要求与注意事项涉及多个方面，包括符合法律法规、明确权益与责任、注意事项等。双方应诚信履行合同，遵守法律要求，以确保租赁合同的合法性和双方权益的保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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