| 问题 | 购房者付款未签正式合同，购房流程陷入僵局 |
| 释义 | 买房交定金需尽快签合同，可要求退定金。根据协定，定金可退还。合同可采用书面、口头或其他形式，包括电子数据交换、邮件等。《民法典》第469条规定。 法律分析 买房交了定金没签合同的，最好及时签订房屋买卖合同，当然，也可以要求退还定金。买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 拓展延伸 购房者支付款项后发现合同存在问题，购房流程陷入僵局 购房者支付款项后发现合同存在问题，购房流程陷入僵局。这种情况下，购房者应及时与卖方进行沟通，明确问题并提出解决方案。可以尝试协商修订合同条款，或要求退款并重新寻找其他房源。如果卖方不愿意合作，购房者可以寻求法律援助，通过法律途径解决争议。此外，购房者也可以向相关监管机构投诉，寻求帮助和保护自己的权益。在购房过程中，购房者应保持警惕，仔细阅读合同条款，避免类似问题的发生，确保自己的合法权益。 结语 购房交了定金但未签合同的情况下，建议及时签订房屋买卖合同或要求退还定金。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，合同可以采用书面、口头或其他形式。购房者若发现合同问题，应与卖方沟通并提出解决方案，如协商修订合同或要求退款。如卖方不合作，可寻求法律援助或向监管机构投诉，以保护自身权益。购房者应保持警惕，仔细阅读合同条款，确保合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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