| 问题 | 不退意向金可以投诉吗 |
| 释义 | 法律分析：意向金不退去房地产行政主管部门投诉。双方可以按照平等互利的原则先行协商处理，意向金未转为定金前购房者可以随时收回意向金，开发商签收后意向金自动转为定金，协商不成的可以交由指定机构进行仲裁或者向人民法院提起诉讼。 一、二手房意向金可以退还吗 二手房意向金可以退还。意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向。意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以拿回去。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议，那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。 二、应该如何处理购房意向金呢 意向金是附条件的定金。意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。购房意向金根据合同约定审查意向金的性质，双方可以协商解决，如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。 三、认筹和认购的区别是什么 认筹和认购的区别有： 1、认购房屋是指开发商在房地产正式销售前，通过优先选房、享受开盘价优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者提前向卖方支付认购资金。一般认购时，购房者需先填写个人购房资料，并缴纳认购资金，从几千元到几万元不等；一般情况下，认购后，买家会成为房地产的高贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。房地产正式开盘销售时，认购的购房者将按照优先的顺序选房，选房后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果买家没有选择理想的房子，开发商将把所有的认购基金退还给买家。认购是指开发商承诺在一定期限内不向认购人以外的第三人出售房屋，认购人承诺在此期间遵循协议约定的条款，与开发商讨论购房事宜。这种认购行为的主要特点是买卖双方约定谈判未来合同的义务，而不是签订合同； 2、认筹资金的实际作用是开发商在开盘前获得大量资金，在短时间内收回大量资金，解决开发商的迫切需求。 法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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