| 问题 | 未登记的房屋租赁合同有法律效应吗 |
| 释义 | 房屋租赁合同是一种合同双方当事人之间的相对权利义务，未登记的房屋租赁合同同样有效。尽管登记是行政规章所规定的义务，但是对于行政规章所规定的义务，行为人违反的只能产生行政法上的行政制裁后果，并不能导致合同无效。只有违背法律、行政法规的禁止性规定的合同方属无效，而对于违反该当性规定的，除非该法明确规定批准、登记是房屋租赁合同的生效要件的，一般不能认定无效。根据最高法院关于适用合同法若干问题的解释(一)第9条规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。 |
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