| 问题 | 验收二手房的要点有哪些 |
| 释义 | 验收二手房的要点包括：质量检查、证件齐全、大型物品检查和确认业主已结清应付费用。在验收时需要注意墙体裂缝、天花板渗水、回潮等问题，并检查楼房交付使用证件是否完备，如维修基金等。此外，还需检查大型物品遮盖的地方是否有缺陷，并确认原业主已结清应付费用。 法律分析 验收二手房的要点是： 1、验收二手房时，首先要注意质量检查，如墙体裂缝、天花板渗水、回潮等； 2、验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等； 3、二手房验收时记得将家具、床铺或其它大型物品遮盖的地方看看地面是否有缺陷； 4、确认原业主已结清应付费用。 拓展延伸 在二手房交易中，常见的问题包括： 1. 产权纠纷：即房屋产权归属不清，或者存在多个共有人无法达成一致的情况。解决方法：需要查明产权归属情况，或者通过法律途径解决纠纷。 2. 房屋质量问题：包括房屋结构、装修等方面的质量问题。解决方法：需要仔细检查房屋质量，或者通过法律途径维权。 3. 价格争议：即买卖双方在房屋价格方面存在分歧。解决方法：需要进行价格协商，或者通过法律途径解决争议。 4. 税费问题：包括房屋交易税费、物业费等方面的问题。解决方法：需要了解相关税费政策，或者通过法律途径解决纠纷。 为了避免这些问题的出现，买卖双方在交易前需要仔细了解房屋的产权、质量、价格、税费等方面的情况，并在签订合同前进行充分的协商和沟通。同时，买卖双方也需要了解相关法律法规，以便在交易过程中能够及时解决问题。 结语 验收二手房时需注意质量检查和证件齐全。产权纠纷、房屋质量、价格争议、税费问题是常见问题。为避免问题出现，需仔细了解房屋情况，并在签合同前充分协商和沟通，了解相关法律法规。 法律依据 《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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