| 问题 | 如果买方在购买房屋时没有预售许可证，是否可以签订买卖合同？ |
| 释义 | 买房子没有预售许可证不能签合同。开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证订立的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的有效。 没有预售许可证合同还有效吗 没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同属于违反法律、行政法规的强制性规定的合同，不具有法律效力。 没有预售许可证合同还有效吗 无效。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是说，在起诉前，如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的，该合同自始无效。虽然案件审结前，开发商具备了办理产权证的条件，但是根据该司法解释仍然会认定合同无效。 没有预售许可证能不能签商品房买卖合同 没有预售许可证是不能签商品房买卖合同的。商品房预售需要符合的条件有：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；法律其他规定。 没有预售许可证合同还有效没有 没有预售许可证合同无效。依照我国相关法律规定，具备商品房预售许可证是进行期房销售的前提条件，开发商取得预售许可证后方可获得签订期房销售合同的主体资格。 没有预售许可证合同是否有效 没有预售许可证合同是无效的。 相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。 相关法律规定 《城市房地产管理条例》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件： 该内容由 何伟利律师 和 律说律答 共创回答 |
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