| 问题 | 国家强制规定商品房交房标准 |
| 释义 | 法律分析：国家强制规定商品房交房标准包括： (1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件; (2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等; (3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料; (4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告; (5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等; (6)有工程施工单位签署的工程质量保修书; (7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。 交房需要注意的问题包括： 1、房屋内部的水管是否有漏气、漏水、破损、不同等情况。 2、房屋内部的暖气安装的是否符合供暖要求，相关的费用是怎么缴纳或是已经缴纳的情况。 3、厨房的煤气是安装的是否在合理位置、管线的规格等。 4、厨房、洗手间的下水上下联通的情况、有没有堵塞等问题。 5、房顶在顶楼的需要注意防水的问题，防水用的什么办法预防、安装的质量如何、保用年限等问题。 6、房屋内部的电源安装位置、安装质量、安装数量等问题，现场试用一下电源的使用情况。 一、房屋保修年限是多少 关于房屋保修年限，建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。《商品房销售管理办法》第三十三条规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限如下：A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。实际上，房屋作为普通百姓最为重要的资产之一，所谓安居才能乐业，家电等电子产品的保修时间长达10年之久，而供水排水等设施保修期限才短短为2年，建议政府部门颁布有关规定，加长对其保修期的规定。 法律依据：《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程竣工验收又应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。 |
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