| 问题 | 合同已签署但想退房，押金如何处理？ |
| 释义 | 租房合同没到期想退房押金怎么办？租房合同规定了押金退还，则按合同约定执行；没有规定则与房东协商。违约解除合同需承担违约责任。房东提前终止租房合同该怎么办？法律规定了解除合同的情况：协商一致、法定解除事由、承租人未支付租金、未经同意转租、未按约定使用租赁物等。出租人解除合同需在合理期限内通知承租人。 法律分析 一、租房合同没到期想退房押金怎么办 1、租房合同没到期想退房，如果合同中对于押金的退还有规定，那么按照合同的约定处理。如果没有，则可以与房东协商。可以明确的是，没到期单方解除合同属于违约，应当承担违约责任。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、房东提前终止租房合同该怎么办 “提前中止租房合同”从法律上来说，应当叫做“提前解除租房合同”。对于提前解除租房合同的问题在法律上有明确规定的： 第一，当事人协商一致，可以解除合同。 第二，出现法定解除事由，可以解除合同。 第三，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第四，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第五，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。 第六，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 拓展延伸 已签署合同后退房，押金退还流程和注意事项 当您已签署合同后决定退房，押金的退还涉及一定的流程和注意事项。首先，您应该仔细阅读合同中关于退房和押金的条款。通常情况下，您需要提前通知房东或物业管理方，并按照合同规定的退房程序进行操作。退房时，要确保房屋的原始状态与入住时相符，避免损坏或污染。房东或物业管理方会进行房屋的检查，确认无损坏后，才会进行押金的退还。退还押金的时间可能会有所延迟，但在合理范围内。如果发生任何争议，您可以参考合同中的争议解决方式，或咨询专业的法律意见。请确保与房东或物业管理方保持良好的沟通，并遵守合同约定的规定。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，租房合同未到期想退房应当按照合同约定处理，如无约定可与房东协商。需要注意的是，未到期单方解除合同属于违约，需承担相应违约责任。对于房东提前解除租房合同，法律明确规定了解除的情形，包括协商一致、法定解除事由等。在退房过程中，租户应遵循合同规定的程序，保持房屋原始状态，并与房东或物业管理方保持良好沟通。如有争议，可参考合同中的争议解决方式或咨询专业法律意见。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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