| 问题 | 一般房屋租赁合同违约金比例 |
| 释义 | 中华人民共和国民法典中规定，房屋租赁合同的违约金具体数额或者比例可以由合同当事人协议决定，当双方协议未果时，按照相关法律规定，违约金应当包含造成的所有损失，且可以适当增加，但是不得超出损失的百分之三十，另外，当违约金过分高于或者低于造成的损失的，当事人可以向法院请求适当增加或减少违约金。 一、提前退租违约金两个月合理吗 提前退租收取两个月的租金为违约金是不合理的，违约金的收取要以不超过实际损失额为限，并且约定的违约金超过造成损失的百分之三十的属于过分高于造成的损失，所以收取两个月的租金是不合理的。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、转让合同违约金违约金的法律规定？ 法律并没有规定违约金的数额，违约金的具体数额应当由双方当事人协商确定，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。 1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要去违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。 三、合同违约金的上限 合同违约金的上限是，当事人约定的违约金的数额不得超过实际损失的百分之三十。如果超过实际损失的百分之三十的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以减少违约金的数额。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 |
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