| 问题 | 商品房预售证的申请条件是什么？ |
| 释义 | 根据《城市房地产开发管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业预售商品房需要满足以下条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按照提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；四是已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这些是商品房预售所需的五证。 法律分析 商品房预售需要的五证具体如下： 1、土地使用权证书； 2、建设工程规划许可证； 3、建设用地规划许可证； 4、施工许可证； 5、商品房预售许可证明。 根据《城市房地产开发管理条例》第二十二条的规定。房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按照提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 拓展延伸 商品房预售的法律要求和相关证件 商品房预售的法律要求包括多个方面，其中最重要的是需要具备以下相关证件。首先，开发商需要获得《商品房预售许可证》，该证明了开发商合法从事商品房预售活动的资格。其次，开发商还需要提供《商品房销售合同》作为购房者与开发商之间的法律依据。此外，还需要提供《商品房预售资金监管协议》以确保购房者的资金安全。同时，购房者也需要提供相关证件，如身份证、户口本等作为购房资格的证明。此外，根据不同地区的规定，还可能需要提供其他证件，如婚姻状况证明、不动产证明等。购房者和开发商都应严格遵守法律要求，以确保商品房预售的合法性和公平性。 结语 商品房预售需要的五证具体如下：土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证明。根据《城市房地产开发管理条例》规定，开发企业预售商品房需满足多个条件，包括取得相关证件、投入资金、确定施工进度等。购房者也需提供身份证等证明。双方应遵守法律要求，确保商品房预售的合法性和公平性。 法律依据 《城市房地产开发管理条例》第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 |
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