| 问题 | 选楼层时要注意哪些问题 |
| 释义 | 一是采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要 二是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。 三是扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间 四是考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。 五是考虑视觉的空间,站在窗口前,视线最好能看得远些,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照(楼盘)时间长。 六是性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。 七是建筑质量,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 八是使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。 九是民俗。中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 一、买电梯房要注意什么 （一）电梯质量 平时电视上面关于电梯出现事故的报道是非常多的，大家肯定都是有看到一些的，电梯事故一旦发生，后果就会特别严重。所以在购房时，楼盘电梯的品牌大家可以需要了解一下的，并且电梯的运行速度、荷载的重量、电梯的安全性能以及其他功能也是需要知道的。 （二）供水 有电梯的楼房一般都是一些高层住宅，如果购买高层住宅那么水压的问题大家就需要注意了。对于高层的住户来说，供水情况、水压情况以及是否为高层住户配备临时水箱都是需要考虑的，这样才能避免因为住在高层而产生水压不够导致不到水的问题，从而影响正常生活。 （三）物业服务 对于一个小区来说，物业公司的服务水平的好坏是非常重要的，这就关系到电梯房内设施的维护等等，配置电梯的大多是高层住宅，一般一栋楼里面的住户都是很多的，所以如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。因此，大楼底层是否设置值班警卫室、监控保安措施是否到位、是否有保安在楼内巡查等都是不能忽略的。 |
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