| 问题 | 二手房过户多久可领取新房产权证 |
| 释义 | 二手房过户7至10个工作日可领取新房产权证。 1.通常二手房过户后，房管局会给您一张取件单，上面有二手房房产证的具体时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日。 2.二证合二为一，即权证与土地证同在一证上。领产证必须由房主本人领取，如无时间，也可写委托书让房产经纪人代领。 3.一般全款买房都是在产权证过户后15个工作日内办理，甚至可以直接领取产权证。但如果是贷款买房子的话，商业贷款在过户后25个工作日下产权证，但是产权证直接放在银行抵押。 一、婚前个人房产婚后加名无效吗 经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。由于婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。 如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。 如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。婚后房产证加上名字流程： （一）带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件； （二）去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5元贴花费、25元制图费； （三）10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证； （四）如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。 二、按揭贷款买二手房有何手续 按揭购买二手房的手续，具体操作手续如下： 1、签合同： (1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金； (2)签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。 2、银行贷款面签 (1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场)，否则办理委托公证；买方借款人必须到场 (2)应准备的材料 卖方： 夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议) 买方： 夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的，加盖公章) 为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等 提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方)，那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上 3、买方支付首付款 交接首付款有2种方式： (1)自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用； (2)银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。 建议交易双方选择第2种方式。 4、评估 向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出评估报告。 5、批贷 在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函；在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。 6、交税和过户 交税过户要准备的资料： 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。 买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场；如本人无法到场，可手写委托书。 资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。 7、费用结清和物业交接 (1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、冷水、中水)、电费等所有费用； (2)房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》； (3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下； (4)提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。 8、卖方收取房款 产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项 9、抵押登记 陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续。 10、结单 到建委领取他项权利证送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同。 |
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