| 问题 | 房屋出租备案是否必要？ |
| 释义 | 房屋出租必须备案并签订书面租赁合同，根据相关法律规定，房屋租赁当事人应在租赁合同签订后30天内向房产管理部门登记备案。房屋租赁管理包括确定租赁关系，承租公有房屋需向房屋分配部门提出申请，填写相关文件，签订合同；承租私有房屋时需提出要约和成诺，双方达成一致后签订租赁契约，并报备当地房管机关。 法律分析 一、房屋出租是否必须备案 1、房屋出租必须向房产管理部门登记备案，办理备案时应当携带所签订的书面租赁合同、双方身份证、房屋所有权证书。 2、法律依据： （1）《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案； （2）《城市房地产管理法》第五十四条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 二、房屋租赁管理包括什么 房屋租赁关系的确定。房屋租赁契约是正式建立租赁关系的凭证。承租公有房屋时，先由承租人向房屋分配部门提出申请，经分配部门同意批准，发给住房证。然后双方共同清点房屋的装修设备和其他定着物、附着物，填写“装修设备保管单”，签订房屋租赁合同，租赁关系即成立。承租私有房屋时，通常由承租人向出租人提出订约建议，即要约，出租人接受建议并表示完全接受，即成诺。经过要约和成诺，双方当事人达成一致，即可签订租赁契约，并报当地房管机关备案后，租赁关系即告成立。 拓展延伸 房屋出租备案的法律要求及程序 房屋出租备案是根据相关法律法规的要求，为确保房屋租赁市场的规范运行，保障租赁双方的权益而设立的一项制度。根据我国相关法律规定，房屋出租备案是必要的。具体程序一般包括以下几个步骤：首先，房东需要准备相关材料，如房屋产权证明、身份证明等；然后，向当地房屋管理部门提交备案申请；接着，经过审核，房屋管理部门会核发备案证明；最后，房东需要将备案证明提供给承租人作为合法租赁的凭证。这一程序的实施可以有效规范房屋租赁市场，保护租赁双方的权益，提高租赁交易的透明度和安全性。 结语 房屋出租备案是确保房屋租赁市场规范运行、保障租赁双方权益的必要制度。根据相关法律规定，备案程序包括准备材料、提交申请、审核核发备案证明等步骤。这一程序的实施能有效规范市场、提高交易透明度和安全性。作为房东，您需了解并履行备案义务，以确保合法租赁并保护自身权益。同时，承租人也应要求房东提供备案证明，以确保租赁关系合法有效。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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