| 问题 | 国有土地使用证的好处是什么 |
| 释义 | 国有土地使用权最直接的用处就是保护开发商与业主的合法权益，保障交易安全和产权安全。开发商以及房地产交易房必须具有土地使用权证，而购房业主则要调查清楚开发商是否具有土地使用权证。没有土地使用权证的房地产以及交易都不具有法律效力。1.没有土地使用权证的不动产，物权是不完整的。根据国有土地管理法中指出，土地使用权以及所有权只有建立在登记发证的基础上才受到法律认可。开发商具备土地使用权和所有权，将建成房屋出售给业主，业主只获得房屋所有权，不具备土地使用权。2.没有土地使用证的房地产转让出售的，不受到法律保护。根据物权法之相关规定:房地产权的变更、转让或消灭，依据登记变更而具有法律效力;没有登记的，不具备法律效力。没有土地使用权证的业主，不具备法律上认可的土地使用权。3.没有国有土地使用证的房地产价值只会贬值无法升值，无法继承与赠予。同时物权法中规定:住宅用地在土地使用权期限满期后，自动延长使用期限。《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。 |
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