| 问题 | 房东可以被起诉吗？疫情期间租金是否可以免除？ |
| 释义 | 疫情期间，房东无法免租，不能起诉。主张减免租金的诉讼路径有两个：一是主张情势变更，要求减少租金；二是主张疫情属于不可抗力，应减免租金。根据《民法典》规定，不可抗力导致无法履行合同的，可以免除部分或全部责任，但法律另有规定除外。当事人应及时通知对方并提供证明。具体起诉流程包括立案、准备证据、开庭、调解、宣判和执行。新冠肺炎疫情是否属于不可抗力需在合同中约定。 法律分析 疫情房东不免租不可以告，疫情为正常商业风险的一部分。通过起诉主张减免租金的诉讼路径有两个:一是主张构成情势变更，要求减少租金。二是主张疫情属于不可抗力，应减免租金。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。和当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。首先需要证明本次新冠肺炎疫情构成不可抗力，由于对于不可抗力具体包括哪些情况并没有规定也没有相关的司法解释，一般在合同中进行约定。 如果要起诉的话具体的流程是怎样的呢？向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案，当事人准备证据资料；法院将送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见；法庭进行调解，调解不成则由合议庭进行宣判；等待法院的判决和执行。 以上就是律师整理的相关内容了，希望可以帮助到您。 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。和当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。首先需要证明本次新冠肺炎疫情构成不可抗力，由于对于不可抗力具体包括哪些情况并没有规定也没有相关的司法解释，一般在合同中进行约定。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。对于疫情导致租金减免的诉讼路径，可主张情势变更或疫情属于不可抗力，要求减少或免除租金。在起诉过程中，需向有管辖权的法院递交诉状，准备好证据资料，并参与庭审、调解等程序。具体情况需根据合同约定和法律规定进行判断。希望以上内容对您有所帮助。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。