| 问题 | 房屋租赁合同解除有哪些条件？ |
| 释义 | 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满前，承租人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务； 3、承租人迟延履行债务，经催告后合理期限内仍未履行； 4、承租人迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。 一、合同目的不能实现能不能可不可以解除合同 合同目的不能实现，能解除合同，但需符合下列情形：1、因不可抗力致使合同目的不能实现；2、因一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现；3、符合法定的其他解除情形的。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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