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问题 交土地出让金就是大产权吗
释义
    依据相关法律的规定,如果土地出让金是由开发商交纳的,并且是申请国有建设用地使用权首次登记的,就是属于大产权。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十四条申请国有建设用地使用权首次登记,应当提交下列材料:
    (一)土地权属来源材料;
    (二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;
    (三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证;
    (四)其他必要材料。前款规定的土地权属来源材料,根据权利取得方式的不同,包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资(入股)、授权经营批准文件。申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的,按照本条规定办理。大产权与小产权有什么区别小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”,其名义上可以作为商品房销售,但是实际和商品房是有以下不同:
    (一)大产权房
    1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
    2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
    3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
    4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
    (二)小产权房
    1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。
    2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。
    3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
    4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。以上知识就是对相关法律问题进行的解答依据相关法律的规定,如果土地出让金是由开发商交纳的,并且是申请国有建设用地使用权首次登记的,就是属于大产权。
    
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更新时间:2025/3/31 18:49:44